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Les Menuires : une station moderne
et vivante au cœur des 3 Vallées

Située à 1 850 mètres d’altitude, Les Menuires font partie du prestigieux domaine des 3 Vallées, le plus vaste au monde avec plus de 600 km de pistes reliées. Facilement accessible depuis Moûtiers (gare TGV à 27 km) et reliée à Val Thorens, Méribel et Courchevel, elle séduit par sa praticité, sa convivialité et la diversité de ses offres touristiques.

Station labellisée Famille Plus, Les Menuires met à disposition des infrastructures de qualité : écoles de ski, espaces bien-être, remontées mécaniques modernes (plus de 33 télésièges et télécabines), centre sportif aquatique, cinéma, commerces, restaurants et services de proximité.

Retrouvez nos biens à la vente aux Menuires

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(mettre "shortcode" des biens de la ville)
Village de montagne, enneigé

Quels types de biens
immobiliers aux Menuires ?

Nous proposons une sélection de programmes immobiliers neufs parfaitement
intégrés à l’environnement montagnard, pensés pour un usage locatif saisonnier
ou une résidence secondaire aux Ménuires confortable :

  • Appartements skis aux pieds avec accès direct aux remontées
  • Appartements en cœur de station, proches des commerces et écoles de ski
  • Chalets avec vue dégagée sur la vallée des Belleville ou la Masse
  • Résidences avec services (spa, conciergerie, local à skis, parking couvert)
  • Biens éligibles au statut LMNP, idéals pour un investissement locatif clé en main

Nos logements allient architecture alpine contemporaine, performance énergétique (RE 2020) et matériaux durables pour un placement immobilier à la montagne durable et valorisant.

Photo d'un sommet de montagne enneigée

Un placement sécurisé
avec de solides fondamentaux

Acheter un appartement neuf à vendre dans un programme immobilier VEFA aux Menuires, c’est bénéficier de garanties fortes :

  • Construction neuve conforme aux dernières normes environnementales (RT 2012 / RE 2020)
  • Valorisation patrimoniale à long terme dans une station très fréquentée
  • Dispositif fiscal avantageux via le statut LMNP
  • Récupération de la TVA sur le prix d’achat (sous conditions)
  • Amortissement comptable du bien + charges
  • Réduction de l’imposition sur les loyers perçus

Les résidences neuves en station de ski, notamment celles avec services (conciergerie, local ski, spa…), sont très recherchées pour la rentabilité de leur location saisonnière et la facilité de gestion.

" Certains lieux ne sont pas faits pour être quittés, mais pour être retrouvés. "
Randonneurs à skis

Les Menuires : une station quatre saisons au fort potentiel locatif

Contrairement à d’autres stations fermées hors saison, Les Menuires restent actives toute l’année, ce qui garantit une occupation locative régulière.

L’hiver :
  • 160 km de pistes sur la station + 600 km avec les 3 Vallées
  • Domaine connecté à Méribel, Courchevel, Val Thorens
  • Activités variées : ski alpin, nordique, raquettes, luge, ski nocturne
L’été :
  • Station active avec sentiers de randonnée, VTT, via ferrata, tyrolienne
  • Animations pour les familles, marchés, festivals, terroir savoyard
  • Altitude idéale pour échapper aux fortes chaleurs

Cette attractivité 4 saisons consolide la rentabilité de votre placement immobilier de montagne, en résidence principale, secondaire ou de tourisme.

Alp Select Immo : votre promoteur expert
en programmes neufs aux Menuires

Depuis plusieurs années, Alp Select Immo développe une expertise pointue dans l’accompagnement des projets d’investissement immobilier neuf en station de ski. Nous vous aidons à :

  • Sélectionner les meilleurs programmes neufs ou chalets et appartements neufs en montagne
  • Structurer votre projet LMNP ou résidence secondaire
  • Réaliser votre achat en VEFA dans les meilleures conditions
  • Vous orienter vers la récupération de TVA sur immobilier neuf
  • Organiser la gestion locative pour optimiser la rentabilité

Investir dans un programme neuf avec Alp Select Immo, c’est s’assurer un placement sécurisé, rentable et en harmonie avec le cadre exceptionnel des Menuires.

Contactez-nous

Vivre et investir aux Menuires :
une station active, un placement d’avenir

Au-delà de ses qualités de station de ski dynamique, Les Menuires séduisent aujourd’hui par la solidité de leur marché immobilier. Dans un contexte où la demande en montagne reste soutenue et l’offre neuve limitée, investir dans un programme immobilier neuf aux Menuires, ou dans un appartement neuf, constitue un levier de diversification patrimoniale à haute valeur ajoutée.

La commune des Belleville, à laquelle appartient la station, affiche une politique d’urbanisme raisonnée qui préserve l’environnement tout en valorisant les projets de qualité. Résultat : les programmes VEFA bien situés (pied des pistes, centre station, vues dégagées) sont rares, très prisés et donc valorisables à moyen et long terme.

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Pourquoi choisir les Menuires
pour son investissement immobilier ?

L’atout différenciateur ? Les Menuires offrent une rentabilité locative stable, même en dehors de la saison hivernale, grâce à une stratégie de développement touristique quatre saisons et à des infrastructures mutualisées avec Val Thorens.
Cette complémentarité de l’offre sur la vallée des Belleville attire une clientèle internationale, fidélisée par la qualité de vie, les activités culturelles et le positionnement prix plus accessible que Courchevel ou Méribel.

Investir dans un programme
immobilier neuf aux Menuires

En quoi l’achat en VEFA est-il sécurisé ?

Investir en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) offre des garanties solides :

  • Garantie décennale du constructeur
  • Garantie financière d’achèvement
  • Paiement progressif au rythme de la construction
  • Possibilité de personnalisation du logement De plus, les programmes neufs respectent les dernières normes (RE 2020), garantissant confort thermique et valorisation patrimoniale à long terme.

Quel type de bien privilégier pour un bon investissement locatif aux Menuires ?

Les biens les plus recherchés pour la location saisonnière sont :

  • Les appartements et chalets ski aux pieds
  • Les résidences neuves avec services (conciergerie, spa, local à skis…)
  • Les appartements centre station proches des commerces

Ces types de logements garantissent une forte demande touristique, une meilleure rentabilité locative, et une gestion simplifiée, notamment en résidence de tourisme.

Peut-on utiliser le bien pour soi tout en le louant ?

Oui, l’un des avantages de l’investissement en résidence de tourisme LMNP est la flexibilité d’usage. Selon le contrat de gestion, il est souvent possible de réserver des périodes d’occupation personnelle tout en percevant des loyers le reste de l’année.