Alp Select Immo, Vallée de Belleville

Une destination d’exception
entre authenticité et excellence touristique

La Vallée de Belleville, située en Savoie, rassemble trois joyaux alpins : Saint‑Martin‑de‑Belleville, Les Menuires et la haute altitude de ValThorens. Fusionnées entre 2016 et 2019, ces communes forment aujourd’hui un territoire unifié –La Commune des Belleville– inscrit en zone de haute montagne.

L’immobilier neuf en station de ski s’épanouit dans un cadre protégé et prestigieux, avec accès direct à 600km de pistes. Les villages allient architecture traditionnelle (maisonnettes en bois, toits à deux pans) et aménagements contemporains haut de gamme, séduisant une clientèle internationale en quête d’un investissement de programme neuf performant et d’un placement locatif à la montagne d’exception.

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L’essor des programmes neufs en Vallée de Belleville

Avec peu de terrain disponible, l’achat d’un appartement neuf dans la vallée devient un placement immobilier à la montagne stratégique. Les programmes VEFA proposés privilégient :

Des appartements centre station ou skis aux pieds offrant vue sur les pistes,
Des chalets haut de gamme, contemporains ou traditionnels, intégrant bois et pierre,
Des résidences neuves avec services (conciergerie, spa, ski-room, parkings privatifs).

Conformes aux normes RE2020, ces logements garantissent performance énergétique, valorisation patrimoniale et confort haut de gamme pour une clientèle familiale ou internationale.

Investissement élitiste :
sécurité, rentabilité et prestige

Acheter un logement neuf dans la Vallée de Belleville, c’est choisir un placement immobilier à la montagne sûr et générateur de revenus :

TVA récupérable à 20%, grâce à l’achat en VEFA.
Statut LMNP avantageux, permettant amortissement comptable et optimisation fiscale.
Rendements bruts élevés, entre4% et7%, voire jusqu’à7,2% sur certains studios à Saint‑MartindeBelleville.
Double saisonnalité : occupation maximale en hiver et saison estivale riche en activités (randonnée, VTT, golf, parapente).

" Certains lieux ne sont pas faits pour être quittés, mais pour être retrouvés. "

Pourquoi investir
spécifiquement dans cette vallée ?

1. Demande locative surchauffée

Pendant les vacances d’hiver – Noël et février – le taux d’occupation des appartements atteint parfois 98% à Saint-Martin-de-Belleville. À l’inverse, l’été offre également une forte affluence grâce aux randonnées, VTT, golf et parapente.

2. Prix au m² en progression

À Saint-Martin-de-Belleville, les prix ont augmenté de près de +3,9% en 2024, pour atteindre environ 6956€/m². Cette tendance met en lumière un marché valorisé et sécurisé.

3. Offre maîtrisée, rareté programmée

Les espaces constructibles étant limités, les programmes neufs sont peu nombreux et très sélectionnés. Les biens disponibles, souvent des appartements skis aux pieds ou en centre station, sont rapidement réservés.

4. Patrimoine naturel et culturel riche

La vallée préserve son identité: troupeaux d’alpages, histoire minière, ruelles savoyardes, alliant charme et calme, tout en offrant des équipements modernes pour un investissement résidence secondaire ou professionnel.

Alp Select Immo : votre partenaire prestige en Vallée de Belleville

Notre rôle va bien au-delà de la transaction et de la promotion : nous vous proposons :

Sélection de programmes neufs montagne selon vos critères (vue, pied des pistes, services).
Stratégie patrimoniale sur mesure : montage LMNP, SCI, récupération TVA, amortissement.
Accompagnement VEFA complet : réservation, suivi chantier, livraison.
Gestion locative haut de gamme : régie locale, services conciergerie, optimisation du rendement.

Contactez-nous

Vallée de Belleville : le choix d’un placement immobilier montagne unique

L’achat d’un appartement neuf à vendre, d’un chalet ski aux pieds ou d’une résidence neuve avec services dans la Vallée de Belleville représente un placement locatif à la montagne sûr et rentable. Un cadre naturel protégé, un marché encadré, une clientèle exigeante et un environnement fiscal avantageux en font une des meilleures options d’investissement programme neuf dans les Alpes.

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Investissement programme neuf Vallée de Belleville : prestige, performance et plaisir

Investir dans un programme immobilier neuf dans la Vallée de Belleville, c’est choisir un placement immobilier à la fois luxueux, rentable et durable. En haute saison, Saint‑Martin-de‑Belleville atteint un taux d’occupation proche de 98%, confirmant un niveau d’attractivité unique.

Qu’il s’agisse d’un appartement ski aux pieds, d’un chalet d’exception ou d’une résidence neuve avec services, chaque projet offre un cadre de vie haut de gamme, enrichi par la beauté authentique des Alpes.

Pourquoi investir dans la Vallée de Belleville
ici et maintenant ?

La loi ZAN limite l’artificialisation des sols, réduisant les permis de construire. Résultat : la rareté des terrains premium crée une pression haussière durable sur les prix.

Le marché de la Tarentaise, porté par ces stations, ne cesse de croître : +15 à 20% d’augmentation des prix en trois ans. La Tarentaise affiche une rentabilité brute moyenne de 5,9%, confirmée par ses stations d’altitude.

Focus sur les résidences d’exception

Saint-Martin-de-Belleville: le charme du village et la proximité du domaine skiable garantissent un cadre de vie authentique.
Les Menuires: station familiale «Famille Plus», avec infrastructures modernes (160km de pistes, sports & loisirs)
et excellente complémentarité avec Val Thorens.
Val Thorens: la plus haute station d’Europe, fréquentée par une clientèle internationale et générant des rendements locatifs très solides.

Une destination d’exception entre authenticité et excellence touristique